Przy projektowaniu przestrzeni biurowych zwykle zwraca się uwagę na design, trwałość i koszt materiałów. Jednak jeden czynnik, który bezpośrednio wpływa na codzienne koszty operacyjne, jest często pomijany — pracochłonność sprzątania. Korytarze w biurach to obszary o dużym natężeniu ruchu. To one jako pierwsze gromadzą kurz, brud, ślady obuwia i zużywają się szybciej niż inne strefy.

Jak często należy przeprowadzać gruntowne czyszczenie podłóg?

Do profesjonalnej oceny tych parametrów w CPG Facility Management stosujemy podejście ISSA Timing — system norm czasowych dla operacji sprzątania opracowany przez międzynarodowe stowarzyszenie ISSA (Worldwide Cleaning Industry Association). Metodologia opiera się na najlepszych praktykach i pozwala obliczyć, ile czasu potrzebne jest do utrzymania konkretnych typów powierzchni w zależności od intensywności ich użytkowania. W praktyce nieruchomości komercyjnych te normy stosuje się do:

• Obliczania liczby personelu

• Tworzenia harmonogramów sprzątania
• Prognozowania budżetu na sprzątanie
• Porównywania „kosztu eksploatacji” różnych materiałów podłogowych

Z punktu widzenia pracochłonności sprzątania korytarzy: łatwo — PVC / linoleum; umiarkowanie — gres porcelanowy; trudniej — kamień naturalny. Najbardziej zasobożerne — wykładzina dywanowa w strefach o dużym natężeniu ruchu. Czy ma to wpływ na budżet sprzątania? Tak, wybór podłogi może zwiększyć koszty utrzymania o 20–40%. Z doświadczenia w eksploatacji biur: bardziej skomplikowane powierzchnie → więcej godzin personelu → większy zespół → wyższe koszty operacyjne. Dlatego deweloperzy i firmy FM coraz częściej oceniają materiały nie tylko pod kątem designu, ale również wskaźnika „czas sprzątania na m²”.

Doświadczenie praktyczne CPG Cleaning Pro Group

W utrzymaniu nieruchomości komercyjnych najmniejszą pracochłonność wykazują korytarze z bezszwowymi i trwałymi powierzchniami (PVC, linoleum jednorodne). Dlaczego? Pozwalają one na:

• Skrócenie czasu codziennego sprzątania
• Minimalizację użycia agresywnych środków chemicznych
• Zmniejszenie częstotliwości głębokich prac odnawiających
• Stabilizację budżetu eksploatacji na lata

Natomiast materiały dekoracyjne lub porowate wymagają częstszego użycia sprzętu i specjalistycznych procedur pielęgnacyjnych.

Kluczowe pytania dla dewelopera lub najemcy biura

Przed wyborem podłogi w korytarzach warto odpowiedzieć na 5 pytań:

1. Jaki jest rzeczywisty codzienny ruch w korytarzach?

2. Czy przewidziano mechaniczne sprzątanie?

3. Jak często można przeprowadzać gruntowne czyszczenie bez przerywania pracy biura?

4. Czy obiekt jest gotowy na regularną renowację podłogi?

5. Jaki jest długoterminowy koszt utrzymania na m²?

Firma CPG The Cleaning Pro Group zawsze działa zgodnie z międzynarodowymi standardami, wykorzystując metodologię ISSA do analizy pracochłonności sprzątania, optymalizacji harmonogramów i podziału personelu, właściwego doboru narzędzi i sprzętu, a także prognozowania kosztów długoterminowych. Takie podejście pozwala naszym klientom utrzymywać czyste, bezpieczne i zadbane biura, stabilizować budżet eksploatacji i przedłużać żywotność podłóg na wiele lat. Wybierając CPG, otrzymujesz nie tylko sprzątanie, ale systematyczne i przewidywalne zarządzanie czystością obiektu, zapewniające efektywność, bezpieczeństwo i oszczędności.